Налоговые вычеты при покупке квартиры в ипотеку

Имущественный налоговый вычет — один из самых востребованных инструментов возврата уплаченного НДФЛ. При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 650 000 рублей. Разбираемся в деталях.

Кто имеет право на вычет

1. - являются налоговыми резидентами РФ;
2. - уплачивают НДФЛ по ставке 13%;
3. - приобрели жильё на территории России;
4. - не использовали лимит вычета ранее.

Размер вычета

Имущественный вычет состоит из двух частей:

1. **Основной вычет** — 13% от стоимости квартиры, но не более 260 000 рублей (лимит расходов — 2 млн рублей).
2. **Вычет по процентам** — 13% от уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 000 рублей (лимит процентов — 3 млн рублей).

Таким образом, максимальная сумма возврата составляет 650 000 рублей.

Необходимые документы

1. - декларация 3-НДФЛ;
2. - справка 2-НДФЛ от работодателя;
3. - договор купли-продажи или ДДУ;
4. - кредитный договор;
5. - платёжные документы (чеки, квитанции);
6. - свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
7. - заявление на возврат налога.

Способы получения

Через налоговую инспекцию Вы подаёте декларацию 3-НДФЛ по окончании года, в котором приобрели жильё. Налоговая проверяет документы в течение трёх месяцев и перечисляет деньги на ваш счёт.

Через работодателя Вы можете получить вычет, не дожидаясь окончания года. Работодатель просто не будет удерживать НДФЛ из вашей зарплаты до тех пор, пока сумма вычета не будет исчерпана.

Часто задаваемые вопросы

**Можно ли получить вычет за супруга?** Да, если квартира приобретена в браке, каждый из супругов может заявить вычет в пределах своего лимита.

**Что делать, если квартира куплена до 2014 года?** Для жилья, приобретённого до 1 января 2014 года, действуют старые правила: вычет предоставляется один раз в жизни без остатка.

**Переходит ли вычет на следующий год?** Да, если вы не использовали весь лимит в текущем году, остаток переносится на последующие периоды.

Помните: заявить вычет можно не позднее трёх лет с момента покупки квартиры. Не откладывайте — соберите документы и верните свои деньги.